Studios e compactos crescem e redefinem oferta imobiliária na região

O crescimento dos imóveis compactos na Grande Vitória

O mercado imobiliário da Grande Vitória passa por uma transformação importante. Studios e apartamentos de um quarto estão conquistando cada vez mais espaço, especialmente em Vitória e Vila Velha. Dados do 46º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES mostram que, ao final de 2025, existiam 2.948 unidades deste tipo em produção — número que demonstra a força dessa tendência no mercado local.

Os preços dessas unidades variam bastante conforme a localização e padrão. Segundo especialistas do setor, apartamentos compactos e de um quarto na região estão na faixa de R$ 400 mil a R$ 700 mil, podendo ultrapassar esse valor em projetos mais exclusivos ou bem localizados. Em Vila Velha, o metro quadrado dos compactos chegou a ser cotado acima do registrado em Vitória — R$ 19.518 contra R$ 19.227 — sinalizando uma valorização dessas tipologias.

Por que essa tendência está crescendo

A procura por imóveis menores não é um fenômeno isolado. Ela reflete mudanças estruturais na sociedade: redução do tamanho das famílias, crescimento de pessoas que moram sozinhas e busca por mobilidade urbana. Além disso, economistas apontam que o aluguel por temporada em regiões próximas à praia, hospitais e universidades tem contribuído para aumentar o interesse nesses produtos.

Construtoras estão acompanhando esse movimento. A Mivita Lançou o DOM, empreendimento em Mata da Praia com 228 unidades distribuídas em duas torres. As unidades variam de 25,85 a 105,12 metros quadrados, incluindo estúdios, apartamentos de um e dois quartos, além de unidades garden. O grande diferencial: 850 metros quadrados de áreas comuns para lazer, serviços e convivência — compensando o espaço menor das unidades.

Onde encontrar esses imóveis

Em Vila Velha, os principais focos são Praia da Costa, Itapuã e Praia de Itaparica, além de regiões próximas à orla que recebem novos empreendimentos. Em Vitória, destaque para Praia do Canto, Enseada do Suá, Barro Vermelho e Jardim Camburi — bairros que combinam infraestrutura, proximidade de serviços e fácil deslocamento.

O que isso significa para o mercado

Essa tendência representa uma oportunidade tanto para compradores quanto para investidores. Para quem busca entrar no mercado imobiliário com orçamento mais acessível, os compactos oferecem alternativas viáveis em regiões valorizadas. Para investidores, a demanda por esses produtos — especialmente com potencial de aluguel por temporada — indica um nicho rentável. Construtoras estão apostando pesado nessa tipologia, sinalizando que o mercado reconhece seu potencial de crescimento nos próximos anos.

Baseado em informações publicadas por ES Brasil.