Morar Construtora aposta em diversificação: médio e alto padrão avançam na região

Retorno ao segmento premium após década de foco social

A Morar Construtora, referência no estado em volume de unidades entregues, completa uma mudança estratégica significativa. Depois de quase dez anos concentrada no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), a empresa retoma sua atuação nos segmentos médio e alto padrão, revivendo um modelo que havia abandonado em 2016. Essa diversificação marca um ponto de inflexão importante para o mercado imobiliário da Grande Vitória.

O novo ciclo começou com o lançamento de um residencial no bairro de Fátima, em Vitória, no ano passado, e ganha aceleração com dois projetos avançados em Itaparica, Vila Velha. A empresa também negocia terrenos em locais estratégicos, incluindo área na Praia da Costa, onde o preço do metro quadrado favorece empreendimentos de padrão ainda mais elevado.

Ambição de crescimento e mix de produtos

Com landbank renegociado e projetos mapeados até 2028, a Morar projeta lançar aproximadamente seis mil unidades na Grande Vitória nos próximos cinco anos, gerando um valor geral de vendas (VGV) próximo de R$ 3 bilhões. Conforme explicou Filippe Vieira, diretor comercial da empresa, essa expansão só é possível através de uma estratégia de mix de produtos que combine desde a faixa 3 do MCMV até imóveis de alto padrão.

A empresa mantém forte presença no programa federal, especialmente monitorando a nova faixa 4 do MCMV, voltada a imóveis de até R$ 600 mil. Segundo o diretor, há demanda concentrada nesse patamar na região metropolitana, mas oferta limitada. A vantagem competitiva está nos juros do programa, fixados entre 10% e 10,5% ao ano, compensando pressões de custo de construção.

Concentração estratégica na Grande Vitória

A expansão da Morar permanece geograficamente concentrada na região metropolitana de Vitória, particularmente em Vila Velha e Serra, que funcionam como praças prioritárias. A empresa não planeja entrar em novos mercados estaduais no curto prazo, preferindo maximizar oportunidades através da diversificação de produtos dentro de uma área que conhece profundamente.

O que isso significa para o mercado

O retorno da maior construtora do estado aos segmentos premium é um indicador claro de que o mercado imobiliário capixaba atingiu um nível de maturidade que permite diversificação. O movimento sinaliza confiança nas perspectivas econômicas da região e abre oportunidades para investidores e compradores em diferentes faixas de preço. A presença de empreendimentos de alto padrão em bairros como Fátima, Itaparica e Praia da Costa deve estimular valorizações nessas regiões nos próximos anos.

Para quem acompanha o mercado capixaba, essa estratégia da Morar oferece um mapa claro de onde o setor imobiliário espera crescer: projetos com VGV robusto indicam que desenvolvedoras veem potencial real de absorção de unidades premium, sugerindo que a Grande Vitória está attraindo investidores com poder de compra mais elevado.

Baseado em informações publicadas por Folha Vitória.